申请人（购房人）：刘某

被申请人（开发商）：河南某置业有限公司

代理律师：崔月清律师、王智会律师

审理单位：郑州仲裁委员会

文书案号：（2023）郑仲裁字第0548号裁决书

【案情简介】

2017年4月初，申请人刘某与被申请人河南某置业有限公司签订《房屋买卖预备协议书》，主要约定刘某购置该公司开发的商铺一套（市中心旺铺），面积26.25平米，刘某父母代其一次性支付购房款982905元，该公司承诺申请人放弃认购的，自交款之日起按照年息6%支付固定回报。

（图片来源于网络）

协议签订后，该公司迟迟不交房导致申请人无法实现购房目的。崔月清律师、王智会律师接受申请人的委托后，向郑州仲裁委员会请求解除预售合同并支付固定收益。

【争议焦点】

1、解除房屋预售合同的事实根据和法律依据？

2、购房人能否主张固定收益？

【代理观点】

1、申请人主张解除案涉《房屋买卖预备协议书》既有事实根据，也有法律依据。

被申请人至今未取得房屋预售许可证，导致申请人无法实现购房目的。《房屋买卖预备协议书》第5条约定：“在甲方（被申请人）未取得项目的预售许可证前，乙方（申请人）选择放弃认购权益并要求终止本协议的，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后办理相关退费手续，甲方承诺自乙方交款之日起按年息6%给予乙方固定回报。”

2、被申请人的行为严重侵犯申请人的购房权益和经济利益，应承担违约责任。

申请人了解到案涉商铺已经由案外人对外出租并产生收益，但被申请人长期占用申请人的购房款拒不退还，也未向申请人支付过任何款项。《中华人民共和国民法典》第566条第2款和《房屋买卖预备协议书》第5条规定，申请人有权主张被申请人支付违约金，违约金应当以购房款982905元为基数，自申请人交款之日起至实际付清之日止，按年息6%计算。

【仲裁结果】

1、申请人刘某与被申请人河南某置业有限公司签订的《房屋买卖预备协议书》于2023年6月16日予以解除；

2、被申请人向申请人返还购房款项982905元，并支付违约金（以982905元为基数，自2017年4月6日起，按照年利率6%标准计算，支付至该笔购房款项全部返还之日止）；

3、本案仲裁费用28857元，由被申请人承担；

4、被申请人的上述义务，应于本裁决书送达之日起十日内履行。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。

【代理效果】

经过律师的代理，成功帮当事人挽回了经济损失，当事人对律师专业、敬业的工作态度和代理效果非常满意，案件得以圆满解决。